Møllebakken 14
5300 Kerteminde · Syddanmark · Opført år 1845
Kort over ejendommen og zoom på stråtaget
Sammenlign ejendommens geografiske placering med SDFI’s højt-opløste 45° skråfoto og lodrette zenith-optagelser.
Om ejendommen på Møllebakken 14
På Møllebakken 14 i 5300 Kerteminde (Kerteminde Kommune) finder du denne bemærkelsesværdige stråtækte ejendom. Ejendommen rummer et veldimensioneret stråtag med en opmålt tagflade på ca. 310 m² med kobbermønning. Med sin beliggenhed i Syddanmark repræsenterer ejendommen en velbevaret del af det danske kulturlandskab, hvor stråtagets naturlige isoleringsevne og æstetik forenes med moderne boligkomfort.
Bygningshistorie & Anvendelse
Opført i 1845 (181 år gammel) bærer ejendommen en markant kulturhistorisk arv med karakteristisk kalket bindingsværk med sorttjæret tømmer. Ejendommen er registreret som helårsbolig (120 - fritliggende enfamiliehus) med 215 m² veldisponerede boligkvadratmeter. Ejendommen er officielt registreret som bevaringsværdig (save 3), hvilket forpligter til nænsom vedligeholdelse og sikrer bevarelsen af de oprindelige arkitektoniske detaljer. I BBR-registret er hovedbygningen noteret med 2 etage(r) og kalket bindingsværk med sorttjæret tømmer som primært facademateriale, opvarmet via jordvarmeanlæg.
Stråtag & Brandsikring
Med en anslået taghældning på 50° sikres effektiv vandafledning og optimal tørring efter regn. Stråtaget er forsynet med kobbermønning, som yder overlegen modstandskraft over for vestenvind og barske vejrlig i Kerteminde Kommune, og som samtidig udskiller naturlige kobberioner, der hæmmer mos- og algedannelse på tagrørene. Konstruktionen er forsynet med Sepatec® brandsikring (Brandklasse T / EI30) monteret under tagrørene. Dette minimerer brandrisikoen væsentligt og udløser op til 30-35% besparelse på den årlige ejendomsforsikring.
Tilstand & Prisoverslag
Tagfladen er aktuelt vurderet til tilstandsscore 5 ud af 5 (perfekt nystand. professionelt udført af lauget-tækkemand med 10 års garanti.) med en forventet restlevetid på ca. 32-40 år. Mos- og algevæksten er vurderet som lav. Anbefalet tiltag: Ingen udbedringer nødvendige. Rutinemæssigt servicetjek i 2027. Ved en eventuel fremtidig fuld omlægning af tagfladen estimeres omkostningen til mellem 395.000 – 480.000 kr. ekskl. moms, afhængig af valg af tagrør (f.eks. danske fjordrør vs. europæiske tagrør) og eventuel udskiftning af lægter.
Grunddata, BBR og tekniske tagspecifikationer
BBR Bygningsdata
Officielle registertal
- Bygningsnr:
- 001
- Opført år:
- 1845
- Ombygget år:
- 2022
- Boligareal:
- 215 m²
- Bebygget areal:
- 175 m²
- Etager:
- 2
- Ydervæg:
- Kalket bindingsværk med sorttjæret tømmer
- Varme:
- Jordvarmeanlæg
Tagkonstruktion
Tækketekniske mål
- Opmålt tagflade:
- 310 m²
- Taghældning:
- 50°
- Mønning:
- Kobbermønning
- Tagets alder:
- 3 år
- Sidst omlagt:
- 2022
- Kviste:
- 4 stk
- Skotrender:
- 4 stk
Tilstandsvurdering
Tækkerens observationer
- Karakter:
- 5 ud af 5
- Restlevetid:
- ~32-40 år
- Nordflade:
- Fejlfri, jævn og kompakt overflade uden tegn på fugtophobning.
- Sydflade:
- Perfekt tækkekam og knivskarpe kanter.
- Mønning:
- Perforeret kobberrygning, der automatisk afgiver kobberioner ved regn og forhindrer mos.
- Mosvækst:
- Lav
Brand & Fredning
Sepatec® & Bevaring
- Sepatec®:
- Monteret
- Brandklasse:
- Klasse T (EI30)
- Forsikringsrabat:
- Op til 40%
- Brandhæmmende:
- Komplet Sepatec undertag og brandhæmmende imprægnering
- Fredning:
- Bevaringsværdig (SAVE 3)
Værd at vide om Møllebakken 14
Hvor stor er tagfladen på Møllebakken 14?
Den opmålte tagflade er 310 m² med en hældning på 50°. Tagfladen er væsentligt større end det bebyggede grundareal på 175 m² pga. den stejle stråtagshældning.
Hvad er tagets stand og restlevetid?
Stråtaget er vurderet til score 5 ud af 5 med en estimeret restlevetid på cirka 32-40 år. Mønningen er udført som Kobbermønning.
Er ejendommen brandsikret med Sepatec®?
Ja, ejendommen er monteret med Sepatec® (Klasse T (EI30)), hvilket berettiger til op til 40% rabat på den årlige bygningsbrandforsikring.
Hvad er den estimerede pris på nyt stråtag?
For en tagflade på 310 m² ligger en komplet omlægning anslået mellem 395.000 kr. og 480.000 kr. inkl. moms, tækkerør og stillads.
Andre stråtækte ejendomme i Kerteminde og Syddanmark
Kropladsen 11
Tagflade: 210 m² · Halmmønning m. kragetræer
Juvrevej 60
Tagflade: 380 m² · Tørvemønning
Smedegade 18
Tagflade: 180 m² · Halmmønning m. kragetræer
Indhent tilbud på nyt stråtag, rygning eller reparation
Baseret på ejendommens opmålte 310 m² tagflade og Kobbermønning kan vi indhente skræddersyede tilbud fra godkendte tækkemænd i Syddanmark.